Savoir où placer et comment faire fructifier son capital n’est pas chose aisée. Il faut en effet trouver un équilibre entre le rapport bénéfice/ risque, la disponibilité du capital investi, et la viabilité de ce même investissement sur les courts, moyen et long terme. Sans oublier la fiscalité auquel est soumis le vecteur d’investissement choisi, qui comptent parmi les paramètres essentiels à prendre en compte avant de placer son argent.
Parmi les mille et une façons d’investir son argent, prendre des parts dans une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier), aussi connu sous le terme d’investissement pierre papier, recèle de nombreux avantages, répondant aux multiples enjeux que nous venons d’aborder.
Dans la suite de cet article, nous vous proposons de passer en revue les modalités pour intégrer une SCPI. Nous y évoquerons également son champ d’activité et le potentiel de rentabilité des investissements et de limitation des pertes potentielles que cela induit, sans oublier les avantages fiscaux qui viennent renforcer leur attrait en apportant une rémunération indirecte supplémentaire.
Prendre des parts dans une société non cotée spécialisée dans la location d’immobilier professionnel
Investir en SCPI, c’est opter pour un placement immobilier qui se concentre sur l’acquisition et la gestion d’un parc immobilier locatif composé, la grande majorité du temps, de biens immobiliers professionnels tels que des bureaux, des commerces, des entrepôts, etc, qui sont jugés plus rentables et sûrs que la location de logements. Les investisseurs, en devenant des actionnaires de la SCPI, percevront leur part des bénéfices réalisés grâce aux loyers perçus par la société.
Les avantages de l’investissement en SCPI sont nombreux et peuvent varier en fonction de la structure de l’investissement et de la stratégie de gestion choisie. Cependant, cet investissement apporte un rendement qui se distingue en grande majorité par sa régularité, qui permet la diversification géographique et locative du parc immobilier détenu, ce qui réduit les risques liés à une baisse économique sur un seul marché immobilier. Rappelons au passage que chaque investissement comporte une part de risque, les investissements les plus risqués seront les plus rémunérateurs et inversement. Ici, la mutualisation et la diversification des biens immobiliers concernés permet de lisser en quelque sorte gains et pertes potentiels. Cela limitera structurellement ces dernières, mais ne permettra pas de s’en prémunir avec des garanties absolues. Dans les faits, la fourchette de rendements moyenne observée lors des trois dernières années par les SCPI françaises oscille aux alentours des 5 % et 7 % annuels.
Des avantages pratiques et fiscaux
En outre, la gestion de l’immobilier est externalisée à une société de gestion expérimentée, ce qui permet aux investisseurs de se concentrer sur leur stratégie d’investissement globale sans se soucier de la gestion quotidienne des biens immobiliers.
En ce qui concerne la fiscalité, l’investissement en SCPI permet par ailleurs de bénéficier d’avantages fiscaux tels que la déduction des intérêts d’emprunt pour les investissements locatifs, la réduction d’impôt pour les investissements Pinel, ainsi que la déduction des frais de gestion des biens immobiliers.
En conclusion, l’investissement en SCPI est une alternative intéressante pour les investisseurs souhaitant se lancer dans l’investissement immobilier sans les contraintes liées à la gestion de l’immobilier. Cependant, il sera judicieux de procéder préalablement à une analyse approfondie des différentes options disponibles sur le marché pour s’assurer de choisir la SCPI la mieux adaptée à ses objectifs d’investissement et à son profil de risque. Enfin, nous vous recommandons de consulter un conseiller en investissement pour obtenir une aide professionnelle et personnalisée adaptée à vos objectifs et vos capacités d’investissement.
